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5月11日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)《關(guān)于推進(jìn)非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知(征求意見稿)》(下稱《意見稿》)正在公示。文件對(duì)適用范圍及類型、工作原則、工作流程和監(jiān)督管理進(jìn)行規(guī)范，旨在強(qiáng)化資源要素服務(wù)保障，加快發(fā)展保障性租賃住房，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

商業(yè)辦公等房屋

可改建保障性租賃住房

《意見稿》適用于通知實(shí)施前已建成的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或棟為單位按規(guī)定改建為保障性租賃住房;不能以宗地或棟為單位的，改建部分應(yīng)當(dāng)具有相對(duì)獨(dú)立性。

有三類情形值得注意。首先，土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲(chǔ)用地的非居住建筑，不得改建為保障性租賃住房。

全市重點(diǎn)商圈及重點(diǎn)功能區(qū)內(nèi)的非居住存量房屋原則上不得改建為保障性租賃住房。重點(diǎn)商圈及重點(diǎn)功能區(qū)的范圍由各區(qū)結(jié)合實(shí)際情況劃定。

利用歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、工業(yè)遺產(chǎn)、不可移動(dòng)文物，以及具有保護(hù)價(jià)值的老建筑、古民居改建為保障性租賃住房的，應(yīng)按照歷史文化保護(hù)相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行。

改建面積5000平方米以上

應(yīng)按6%設(shè)置配套

《意見稿》要求改建項(xiàng)目在權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、符合衛(wèi)生的同時(shí)，面積標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)、出租對(duì)象、規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營期限等要符合《廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法》的規(guī)定。

按照《意見稿》，改建項(xiàng)目用作保障性租賃住房期間，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)、土地使用年限、用地性質(zhì)、建筑面積、建筑高度、建筑層高不變，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

《意見稿》提出完善配套。項(xiàng)目的改建建筑面積在5000平方米以上(不含5000平方米)的，應(yīng)按照改建建筑面積6%集中設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施用房或項(xiàng)目自有公共活動(dòng)區(qū)。

公共服務(wù)設(shè)施用房或項(xiàng)目自有公共活動(dòng)區(qū)宜設(shè)置在首層，產(chǎn)權(quán)不變。公共服務(wù)設(shè)施用房?jī)?yōu)先由房屋所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用;明確無需統(tǒng)籌使用的，作為項(xiàng)目自有公共活動(dòng)區(qū)使用。

在經(jīng)歷提出申請(qǐng)、聯(lián)合會(huì)審、審查認(rèn)定、認(rèn)定效用、施工許可等流程后，房源入庫，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門依托廣州市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一監(jiān)管。(陳慕媛)

關(guān)鍵詞： 非居住存量房屋改建 租賃住房 物流倉儲(chǔ)用地 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)