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日前，旭輝控股舉辦2021年度業(yè)績發(fā)布會，旭輝2021年實現(xiàn)營業(yè)收入1078億元，凈利潤123億元。

旭輝控股CEO林峰表示，過去的一年，行業(yè)起伏跌宕，旭輝也經(jīng)歷了上市以來最大的一次考驗，得益于相關方的信賴才能逆風持炬。旭輝商業(yè)2021年持有物業(yè)收入首次破10億元，達到10.3億元，同比增長74%。

旭輝控股董事局主席林中談旭輝第三個五年戰(zhàn)略稱，以成為受人尊敬的城市綜合運營服務商為愿景，主業(yè)之外積極布局和發(fā)展物業(yè)、商業(yè)、長租、代建等多個賽道，構建“輕重結合”的業(yè)務模式，打造“開發(fā)+持有”的核心競爭力。林中分享對于行業(yè)的展望稱：“房地產(chǎn)是一個永續(xù)行業(yè)，有著極強的韌性。目前經(jīng)歷的陣痛是為了讓行業(yè)進入良性循環(huán)，走向健康發(fā)展。地產(chǎn)正在經(jīng)歷從類金融屬性向民生消費屬性轉(zhuǎn)型。財務穩(wěn)健、經(jīng)營卓越、可持續(xù)發(fā)展的‘新三好生’一定可以順應大勢，持續(xù)經(jīng)營，創(chuàng)造價值。”

三道紅線穩(wěn)步進入綠檔

2021年以來，旭輝發(fā)展模式已逐步從規(guī)模導向轉(zhuǎn)為效益導向，注重有質(zhì)量地發(fā)展。2021年旭輝實現(xiàn)合約銷售2473億元，逆勢穩(wěn)步提升;實現(xiàn)銷售回款2403億元，同比大幅增長20%，簽約回款率超95%。

旭輝始終保持穩(wěn)健的財務風格，嚴控負債規(guī)模。截至2021年末，公司剔除預收款后的凈資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比分別69.7%、62.8%和2.6倍，“三道紅線”已全部達標，穩(wěn)步進入“綠檔”陣營。

此外，旭輝的經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)兩年為正;2021年拿地銷售比低于40%，現(xiàn)存商票總額9.4億元，財務安全邊際足以應對行業(yè)波動。而公司2022年內(nèi)僅剩一筆14.2億元人民幣剛性到期債券，無集中到期的債務壓力。

2021年11月，MSCI上調(diào)旭輝控股ESG評級至BBB級，這是旭輝ESG評級連續(xù)兩年穩(wěn)步提升。MSCI在評級報告中特別指出，旭輝在建造管理和安全風險控制方面有所提升，積極推動綠色建筑占比的提升，搭建了有效的可持續(xù)發(fā)展框架。之后的12月，MSCI進一步上調(diào)旭輝永升服務ESG評級至A級。

逆勢打通境內(nèi)外融資

在行業(yè)融資環(huán)境整體收縮的情況下，旭輝卻逆勢打通了境內(nèi)外融資渠道。2022年首個交易日，旭輝于境外成功增發(fā)1.5億美元綠色債券;3月中旬，旭輝于境內(nèi)成功發(fā)行票面利率4.75%的10億元中票。

2021年，旭輝完成了多筆低成本融資。公司2021年成功發(fā)行兩筆境外美元債，發(fā)行規(guī)模為4.19億美元及5億美元，分別創(chuàng)下了旭輝歷史上境外發(fā)債最低發(fā)行利率及期限最長的紀錄。在境內(nèi)市場，旭輝2021年成功發(fā)行三期公司債，發(fā)行規(guī)模分別為14.48億元、30億元及18.75億元，票面利率4.4%、4.2%及3.9%，發(fā)行利率逐步降低。

旭輝長期穩(wěn)健的財務表現(xiàn)也獲得了國際評級機構的認可。2021年12月15日，知名國際評級機構標普發(fā)布報告維持旭輝"BB"評級及“穩(wěn)定”展望。此后，2022年1-3月，穆迪、惠譽及聯(lián)合國際先后宣布維持旭輝的評級及展望。

戰(zhàn)略再升級厚積薄發(fā)

旭輝持續(xù)踐行深耕一、二線的經(jīng)營策略，聚焦經(jīng)濟發(fā)達、有人口導入的核心都市圈、城市群。年報顯示，截至2021年末，旭輝總土儲面積為5983萬平方米，其中一、二線占比達87%。2021年新增貨值2056億元，新增貨值一、二線占比達84%。充沛優(yōu)質(zhì)的土地儲備及高能級城市布局足以支撐旭輝未來兩年業(yè)務發(fā)展的需求。

值得一提的是，旭輝2022年將推售超過200個項目，可售貨值3600億元，其中81%位于一、二線城市。

經(jīng)過多年的摸索，旭輝的合作規(guī)模已經(jīng)從單一的項目合作，逐漸升級到與區(qū)域龍頭企業(yè)的合作;合作業(yè)態(tài)上也已從單一住宅開發(fā)拓展到商業(yè)、文體等多種業(yè)態(tài)。

今年3月，旭輝與東急不動產(chǎn)上海達成戰(zhàn)略合作，擬從長三角的開發(fā)項目起步，將涉及住宅開發(fā)、TOD建設等領域。這標志著旭輝的合作伙伴進一步向城市綜合運營服務商拓展。

2022年旭輝提出圍繞主業(yè)、相關多元的“同心圓戰(zhàn)略”。在夯實主業(yè)的同時，積極布局和發(fā)展物業(yè)、商業(yè)、長租、代建等多個賽道，構建“輕重結合”的業(yè)務模式，打造“開發(fā)+持有”的核心競爭力。

年報數(shù)據(jù)顯示，旭輝商業(yè)持有物業(yè)收入達10.3億元，在營項目14座，出租率保持在93.5%的高位。物業(yè)板塊旭輝永升服務2021年營業(yè)收入同比增長50.8%至47.0億元，凈利潤同比增長56.5%至6.9億元，在管面積則較上期末增長68.3%至1.7億平方米。

旭輝瓴寓已探索出一條適合自己的租賃大社區(qū)發(fā)展之路。通過R4租賃用地資管模式、大社區(qū)托管模式、存量資管模式三條腿走路。

作為旭輝2021年成立的新業(yè)務板塊，旭輝建管亦展示出良好的發(fā)展前景，截至2022年3月末，旭輝建管合約總建筑面積約280萬㎡，預估代建費金額約4.7億元，預估可售貨值約145億元。(李仁平)

關鍵詞： 旭輝控股 簽約回款率 負債規(guī)模 融資環(huán)境