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近日，國壽投資保險資產管理有限公司(以下簡稱“國壽投資公司”)作為受托人發起的“國壽投資-首創鉅大奧特萊斯第一期資產支持計劃”成功募集并設立。這意味著投資性不動產抵押貸款資產支持計劃(CMBS)在保險市場實現首次落地。

國壽投資公司攜手北京首都創業集團有限公司在中保保險資產登記交易系統公司發行該計劃，發行規模為13.5億元，期限為18年，底層資產為位于昆明、重慶的兩處奧特萊斯購物中心，物業總建筑面積24.6萬平方米，服務近400家品牌商戶，2021年實現銷售額超過8億元。

國壽投資公司相關負責人表示，CMBS產品期限一般在18年-20年，久期較長，增信方面除主體擔保外還包括物業抵押及收入質押，產品安全性較高。此前，CMBS產品僅在交易所市場有成功發行經驗，保險資金參與相對有限。事實上，保險資金的長期性與具有穩定現金流的優質投資性不動產具有天然的契合性，本次保險版CMBS的產品落地，為保險資金積極參與優質投資性不動產證券化業務打通了渠道。

同時，該計劃也是國壽投資公司服務實體經濟、促進消費內循環的重要舉措。奧特萊斯作為城市購物中心，是各類城市人群消費休閑的重要載體，支持奧萊產業發展對于擴大內需、促進消費升級有著重要意義。(朱艷霞)

關鍵詞： 國壽投資 保險資產管理 實體經濟 城市購物中心