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5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

《通知》指出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

央行表示，此舉旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

當(dāng)前房貸利率以5年期以上LPR利率為基礎(chǔ)，最新的5年期以上LPR為4.6%，銀行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場情況、銀行相應(yīng)貸款策略等，在該利率基礎(chǔ)上進行加點后形成最終的個人房貸利率。這意味著，在個人住房貸款利率下限下調(diào)之后，各地首套房貸利率最多可以低至4.4%。

記者按照目前深圳市場上較為普遍總價500萬元、商業(yè)房貸30年期限為例進行估算，此前深圳首套房貸最低利率為LPR4.6%+30個基點=4.9%，等額本息每月還貸18575.44元，總支付的本息合計6687156.68元。利率下調(diào)20個基點后，首套房貸利率最低為LPR4.6%-20個基點=4.4%，等額本息每月房貸17526.63元，總支付的本息合計6309587.47元。這意味著，每月房貸可少還1048.81元，總支付利息節(jié)省約37.8萬元。

關(guān)鍵詞： 首套房貸利率 貸款市場 房地產(chǎn)市場 信貸政策