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美國(guó)30年期固定利率抵押貸款平均利率6月14日當(dāng)周上升10個(gè)基點(diǎn)，達(dá)6.28%，房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)貸款需求降至20多年來(lái)的最低水平。

高企的30年固定貸款利率嚴(yán)重壓制了美國(guó)人購(gòu)房的熱情，再加上過(guò)去兩年因美聯(lián)儲(chǔ)極度量化寬松導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋狂上漲，面對(duì)高房?jī)r(jià)和高房貸利率，美國(guó)人多感力不從心。據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)美國(guó)抵押貸款利率一路飆升，從1月份的略高于3%升至目前的6.28%。與此同時(shí)，美國(guó)房貸銀行家協(xié)會(huì)(MBA)披露數(shù)據(jù)顯示，截至6月3日的當(dāng)周，美國(guó)房貸申請(qǐng)量下降6.5%，為連續(xù)第四周下降;當(dāng)周的房產(chǎn)再融資和購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)分別下降6%和7%，該項(xiàng)衡量美國(guó)房貸申請(qǐng)量的指標(biāo)降至22年來(lái)的最低水平。這是美國(guó)住房市場(chǎng)在經(jīng)歷兩年火爆行情之后開(kāi)始消退的一個(gè)跡象。

相比汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)鏈對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)更為明顯，如果住房消費(fèi)開(kāi)始下降，那么對(duì)經(jīng)濟(jì)整體增長(zhǎng)是個(gè)不利消息。美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin和Compass即預(yù)判未來(lái)購(gòu)房量將大幅下降，Redfin首席執(zhí)行官格倫·凱爾曼表示，“由于5月的需求比預(yù)期還低17%，我們沒(méi)有足夠的工作給中介人員和助理員工。我們可能面臨長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的房屋銷(xiāo)量減少，而非僅是數(shù)個(gè)月。”與之相對(duì)應(yīng)的是，房地產(chǎn)公司紛紛開(kāi)始裁員。

這是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出的行業(yè)信號(hào)。從6月7日美國(guó)亞特蘭大聯(lián)儲(chǔ)發(fā)布的GDPNow預(yù)測(cè)模型數(shù)據(jù)也顯出美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)開(kāi)始放緩的端倪，第二季度美國(guó)GDP增長(zhǎng)(經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的年增長(zhǎng)率)為0.9%，離負(fù)增長(zhǎng)僅一步之遙。此外，GDPNow預(yù)測(cè)模型還將個(gè)人消費(fèi)支出增幅從此前預(yù)計(jì)的4.4%降至3.7%。

因?yàn)橄M(fèi)者已開(kāi)始感受到高房?jī)r(jià)、高通脹帶來(lái)的生活壓力，美國(guó)5月零售銷(xiāo)售環(huán)比下降0.3%，創(chuàng)2021年12月以來(lái)新低;預(yù)期0.2%，前值0.90%。

6月13日紐約聯(lián)儲(chǔ)最新公布的月度調(diào)查顯示，美國(guó)消費(fèi)者對(duì)未來(lái)一年的通脹和支出的預(yù)期均達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平。這使得美國(guó)民眾的消費(fèi)行為變得謹(jǐn)慎起來(lái)。密歇根大學(xué)近日發(fā)布的報(bào)告說(shuō)，初步數(shù)據(jù)顯示美國(guó)6月消費(fèi)者信心指數(shù)跌至50.2，低于2020年(新冠肺炎疫情暴發(fā))和2008年(雷曼危機(jī))的數(shù)據(jù)，創(chuàng)下44年來(lái)的最低值。這一數(shù)值和5月相比下跌了8.2，也低于此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期;美國(guó)消費(fèi)者對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況的評(píng)估值也有所下降，從5月的63.3跌至55.4。報(bào)告認(rèn)為，消費(fèi)者信心下跌的主要原因是很多人對(duì)美國(guó)通脹的憂(yōu)慮在加劇。

美國(guó)消費(fèi)者愈發(fā)謹(jǐn)慎的消費(fèi)行為已波及到國(guó)際航運(yùn)市場(chǎng)。知名數(shù)據(jù)分析網(wǎng)站Freightwaves近日發(fā)布的《美國(guó)進(jìn)口需求正在斷崖式下降》報(bào)告提到，盡管2022年前五個(gè)月入境美國(guó)的貨物數(shù)量強(qiáng)勁，但5月24日以來(lái)，運(yùn)往美國(guó)的集裝箱進(jìn)口量下降了超過(guò)36%，其中中國(guó)運(yùn)往美國(guó)的貨物數(shù)量比去年同期減少30%。

同時(shí)，美國(guó)各大行業(yè)的公司也紛紛下調(diào)了利潤(rùn)預(yù)期，沃爾瑪、Target、微軟等公司警告稱(chēng)，其業(yè)績(jī)將低于預(yù)期。Target是僅次于沃爾瑪?shù)拿绹?guó)第二大零售商，該公司認(rèn)為，消費(fèi)者的心態(tài)變化正導(dǎo)致美國(guó)零售業(yè)普遍出現(xiàn)庫(kù)存過(guò)剩的情況。

這些美國(guó)不同行業(yè)的敏感信號(hào)，對(duì)各國(guó)出口企業(yè)有著較強(qiáng)的預(yù)警作用，當(dāng)美國(guó)消費(fèi)者紛紛捂緊口袋時(shí)，中國(guó)出口企業(yè)也要提前做好準(zhǔn)備。(路 虹)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)公司裁員 美國(guó)房貸申請(qǐng)量 高房貸利率 國(guó)際航運(yùn)市場(chǎng)