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廣州地區(qū)房貸利率最低已降至4.45%!隨著五年期以上LPR的大幅調(diào)降，全國多個城市陸續(xù)下調(diào)房貸利率。新快報記者走訪廣州各大銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，廣州的房貸利率也已悄然調(diào)降，目前額度相對充足。

首套房貸利率最低為LPR價格

5月20日，隨著新一期LPR的出爐，多地銀行的居民房貸利率報價開始下調(diào)。新快報記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前廣州地區(qū)的房貸利率，首套集中在4.45%-5.2%，二套在5.05%-5.4%之間。其中，首套房貸利率報價最低的廣州銀行為LPR+0(4.45%)。股份制銀行的首套房貸利率大多為LPR+20BP~30BP，如民生銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行等首套房貸利率均為4.65%。“我們現(xiàn)在放款、審批都很快。”民生銀行廣州分行一家網(wǎng)點(diǎn)的個貸經(jīng)理表示。

和股份制銀行相比，國有大行的利率相對堅挺，房貸利率在4.85%到5.05%之間，如工商銀行首套房貸利率仍為LPR+60BP(5.05%)，二套房貸利率為LPR+80BP(5.25%)。此前，新快報記者從工行廣州分行了解到，銀行通常會根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施(房貸利率)差異化定價。

廣州市長通投資咨詢有限公司副總經(jīng)理樊弘對新快報記者表示，目前來看，廣州地區(qū)的房貸利率最低為LPR價格，如廣州銀行以及匯豐銀行，“不過外資銀行做不了公積金貸款，必須是純商業(yè)貸。”樊弘同時表示，目前能做到LPR不加點(diǎn)的銀行還是少數(shù)，多數(shù)都需要加點(diǎn)20BP左右。國有銀行的首套房貸利率雖然較高，但在實(shí)際操作過程中，會根據(jù)借貸人的資質(zhì)給予相對優(yōu)惠。

不排除房貸利率繼續(xù)下調(diào)可能

“從當(dāng)前銀行實(shí)際執(zhí)行的主流房貸利率來看，5月的降息空間進(jìn)一步擴(kuò)大，且首套利率降低空間明顯超過二套。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，2022年5月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.91%，二套利率為5.32%，分別較上月回落26個基點(diǎn)、13個基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低;本月平均放款周期為29天，與上月持平。

房貸利率持續(xù)下降的同時，同期月度信貸數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，4月居民住房貸款減少605億元，同比少增4022億元;1-4月住宅銷售額同比下降超30%。廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，全市二手住宅共網(wǎng)簽7274宗和 73.57萬平方米，環(huán)比分別下降 13.54%和11.14%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸利率下調(diào)，有助于降低購房成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，若后續(xù)市場壓力仍然較大，不排除房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性。(楊依泓 范昊怡)

關(guān)鍵詞： 房貸利率 股份制銀行 房地產(chǎn)銷售 公積金貸款