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李 正

3月31日，北京銀保監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，正式在北京啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶”模式。

此前，自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》，對(duì)協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”做出全面部署。

在傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶，需要賣方提前結(jié)清貸款，解除原有抵押后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。新的買方將房子再次抵押后，才可以獲得銀行貸款，整個(gè)流程通常需要較長(zhǎng)時(shí)間。同時(shí)，賣方如無(wú)法結(jié)清貸款，需要借助外部資金“過(guò)橋”，通常會(huì)被收取一定比例的傭金。而“帶押過(guò)戶”政策的施行，將支持房屋買賣雙方并行辦理，較大程度縮減了交易時(shí)間。

據(jù)了解，北京推出的“帶押過(guò)戶”模式有三方面突出特征：一是兼容跨行貸款；二是最大程度降低交易成本；三是多部門協(xié)同提升交易便利度。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，相比別的城市，此次北京推出的“帶押過(guò)戶”政策又有了創(chuàng)新，方便居民更加靈活地選擇購(gòu)房方式。從“帶押過(guò)戶”對(duì)于購(gòu)房者的覆蓋面來(lái)說(shuō)，北京又向前邁了一步，更吻合各類不同的購(gòu)房和貸款需求。

目前，全國(guó)范圍內(nèi)已有15個(gè)省份100多個(gè)地市開展了“帶押過(guò)戶”，其中天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等已經(jīng)全面開展。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，我國(guó)全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”將發(fā)揮諸多積極作用。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前二手房市場(chǎng)活躍度較低，推行“帶押過(guò)戶”簡(jiǎn)化了交易流程，可以提高二手房交易效率，降低時(shí)間成本和資金成本，對(duì)于置換需求的釋放有直接幫助，能夠進(jìn)一步提高市場(chǎng)流動(dòng)性，對(duì)于維護(hù)二手房市場(chǎng)以及新房市場(chǎng)的穩(wěn)定具有積極作用。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣也認(rèn)為，從交易時(shí)間上來(lái)看，該政策可以縮減交易流程，提高交易效率，減少時(shí)間成本。從資金成本上來(lái)看，可以減少前期出資解除“老”抵押的成本，省去“過(guò)橋”費(fèi)用，從而減少交易成本，作為賣方也可以更早回款。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，“帶押過(guò)戶”政策的進(jìn)一步推進(jìn)和擴(kuò)圍對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極帶動(dòng)，有利于提升二手房交易活躍度，促進(jìn)換房需求加快釋放，從而進(jìn)一步對(duì)市場(chǎng)形成一定支撐。

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