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4月18日

【資料圖】

奧一新聞報道了

樂有家中介單獨出租學(xué)位一事

此前，深圳市民李先生向奧一新聞記者反映，因小孩就近入學(xué)問題委托樂有家房產(chǎn)中介幫忙找一個業(yè)主同意使用學(xué)位的房子，但相關(guān)中介卻引導(dǎo)其單獨租賃一套未鎖定學(xué)位的房子，將其需求拆分為實際居住與申請學(xué)位的兩處房子，并欲收取兩份中介費。

深圳市樂有家房產(chǎn)交易有限公司向奧一新聞記者表示， 事發(fā)后樂有家已立即對當(dāng)事人做開除處理 ，且逐級落實管理人員責(zé)任。

奧一新聞上述報道發(fā)布后引發(fā)熱議

4月24日

網(wǎng)傳由深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布的

《關(guān)于立即開展涉學(xué)位房源專項自查的緊急通知》

引發(fā)關(guān)注

據(jù)這份緊急通知

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福田區(qū)住建局要求各中介租賃企業(yè)立即對平臺房源及旗下門店房源開展專項自查， 嚴(yán)禁出現(xiàn)涉學(xué)位出租等違規(guī)宣傳和擦邊引流 。

該通知顯示，近日，有媒體關(guān)注報道稱記者暗訪了福田區(qū)小學(xué)附近的房產(chǎn)中介公司，詢問能否租賃學(xué)位。其中存在中介工作人員表示學(xué)位房一般可分開出租的情況。

相關(guān)報道對福田區(qū)學(xué)校學(xué)位配比及中介租賃行為造成惡劣社會影響， 福田區(qū)住建局已在開展專項調(diào)查，并將對查實的中介平臺及個人從嚴(yán)處理、頂格處罰并全行業(yè)通報 。

“福田區(qū)住建局已聯(lián)合區(qū)教育局、各轄區(qū)街道辦開展‘雙隨機、一公開’專項檢查，對查實的違法違規(guī)行為，將從嚴(yán)從重處罰，取消相關(guān)門店及平臺的網(wǎng)上簽約資格并計入誠信管理，對不良行為企業(yè)進行行業(yè)準(zhǔn)入限制，請各單位高度重視，嚴(yán)格落實。”

通知還指出 ，《深圳市2021年義務(wù)教育階段新生招生問答》第十七條、《福田區(qū)2022年公辦小學(xué)一年級、初中一年級新生報名指南》第二條均明確學(xué)位報名原則上以實際居住地址（須居住滿1年）申請學(xué)位。《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》（深圳市人民政府令第221號）第四十一條明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有以上違反法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的行為；《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確針對相關(guān)行為由行業(yè)管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。

就該通知的真實性，奧一新聞記者發(fā)函至福田區(qū)住建局進行了解，截至發(fā)稿前還未收到回復(fù)。 房產(chǎn)中介樂有家公司和貝殼公司相關(guān)人員向奧一新聞記者表示已經(jīng)收到上述通知 。

奧一新聞記者了解到， 深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會在2020年發(fā)布關(guān)于修訂并實施應(yīng)用《二手房交易重要事項告知書》的通知 ，其中指出，對《二手房交易重要事項告知書》進行修訂，新增“不得隨意承諾學(xué)位”條款，并要求全行業(yè)實施應(yīng)用。

其中 《二手房交易買方重要事項告知書》 顯示，被委托方不可以向交易雙方宣傳、承諾房產(chǎn)附帶的學(xué)位、積分類型等事宜，相關(guān)信息應(yīng)以主管部門公布為準(zhǔn)。

對于學(xué)位出租現(xiàn)象

國家高端智庫研究員宋丁表示

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學(xué)位出租現(xiàn)象需要引起高度關(guān)注 。深圳的政策趨向是保障性住房占比擴大，站在租售同權(quán)的角度，保障性住房和租賃住房的居住者也能享有上學(xué)的便利。

此外， 深圳正在淡化學(xué)區(qū)的概念，具體通過大學(xué)區(qū)制和教育集團化等手段來淡化 ，但在客觀上，靠近住房片區(qū)的學(xué)校接收的學(xué)生還是以附近住房的住戶為主，其中包括附近的保障性住房和租賃住房。

而房產(chǎn)中介為獲取更多的收益，出現(xiàn)了單獨出租學(xué)位的操作，有可能導(dǎo)致按照正常程序符合學(xué)位取得要求的保障性住房和租賃住房的實際居住者未能獲得學(xué)位。 學(xué)位出租亂象如果繼續(xù)蔓延，將對保障性住房帶來負面影響 。

采寫：奧一新聞記者 詹越慧

編輯：廖靜文

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