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始建于1965年的南京玻璃纖維研究設計院被譽為“中國玻璃纖維的技術策源地”，承載著滿滿的工業記憶。歷經六十余載時光，這里正式步入更新改造實質性實施階段，將通過多方共創，激發片區活力。作為南京今年城市更新實施計劃項目，南京玻纖院將通過系統性更新，打造集新材料研發、數字文創、綠色低碳產業與配套商業于一體的創新型產商融合園區。目前，項目已完成施工圖設計，正在辦理前期手續。

(資料圖片僅供參考)

南京玻纖院園區

“空間再生”優化園區環境

南京玻纖院園區位于雨花臺區賽虹橋街道安德里30號，占地約142畝，總建筑面積約6.3萬平方米。這些建筑多建于20世紀60至80年代，是南京工業發展歷程的重要實物見證。

“這批建筑大多建于20世紀60年代，此次更新改造將一攬子解決園區內的建筑、消防及基礎設施老化問題，配合安防系統升級，形成人防、物防、技防協同的立體防護網絡?！蹦暇┏鞘懈庐a業投資發展有限公司項目負責人介紹。

項目團隊秉持“小規模、漸進式、可持續”的有機更新理念，最大化保留工業桁架、紅磚外墻等工業遺存肌理，結合綠化現狀，打造城市森林式的辦公研發集群及配套服務設施。還將通過重構園區人行、車行系統，優化外部干道連接，創造便捷、高效、安全的辦公生活環境。

“多方共創”盤活低效資產

“不同于以往的做法，本次改造是通過市場化競標獲得，以租賃模式對非自有資產進行投資改造與運營，依托后期運營收入實現資金平衡，”項目負責人介紹，“這是通過盤活低效資產撬動社會資本參與城市更新的創新投資開發模式，也是城市更新模式的一次嘗試。”

由于老廠區產權結構復雜，歷史遺留問題千頭萬緒，按照現行標準有些東西難以推進，需要多方協同、創新擔當。為此，本次更新改造系統性構建了“策劃—設計—建設—運營”全流程貫通的有機協作機制。

在這一機制下，運營團隊自項目啟動便提前介入、全程參與，牽頭開展效益統籌與需求對接。通過深入調研明確項目定位與業態組合，實現策劃運營一體化，推動項目從物理改造向可持續賦能升級，保障頂層策劃與長效運營無縫銜接。

“兩片三類” 激發片區活力

“我們按照‘兩片三類’的改造思路，對項目進行全方位、深層次的更新改造、激發老廠區活力，還將新增公共活動場地打破傳統廠區的封閉性，通過運動設施、文化廣場、社區花園等多元場景營造，為市民提供全天候的社交空間。”項目負責人說。

項目將重點布局新材料、數字經濟、低碳新能源等領域，推動現有產業實現升級。同時，依托“園區+社區”雙核驅動模式，將積極引入區域首店，著力打造“街區型次世代品質生活中心”，填補三公里范圍內多樣化生活方式的空白，實現低效工業用地的活力提升。

此次更新改造中，項目計劃增配機械停車位、充電樁，擴充區域內停車資源；打造公共休閑平臺、運動設施、文化廣場、社區花園等服務設施，積極構建“15分鐘生活圈”，實現老舊片區的宜居改善。

從工業記憶走向未來場景，南京玻纖院的煥新將不僅是一次空間的升級，它正以“保留記憶、注入功能、融合業態、激活片區”的有機更新路徑，書寫著工業遺存活化利用的生動實踐。

揚子晚報/紫牛新聞記者 姜婧儀 通訊員 寧建軒

校對 盛媛媛

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