2026年1月1日起
不僅存量商業(yè)貸款利率下降
(資料圖片僅供參考)
存量公積金貸款利率
也同步下降了
以普通家庭貸款120萬元,貸款年限為30年,等額本息還款方式為例,利率調(diào)整后,首套房節(jié)省利息為57100.85元,二套房節(jié)省利息為59070.01元。以多子女家庭貸款156萬元,貸款年限為30年,等額本息還款方式為例,利率調(diào)整后,首套房節(jié)省利息為74229.62元,二套房節(jié)省利息為76789.24元。
在商業(yè)貸款方面,2025年5月,LPR進(jìn)行過一次調(diào)整,1年期LPR為3.0%,5年期以上LPR為3.5%,均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。
對(duì)于選擇以1月1日作為重定價(jià)日的首套房貸客戶來說,如果執(zhí)行的是LPR-30BP的貸款利率,那么重定價(jià)日貸款利率將調(diào)整為3.2%;
如果首套房執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率,那么最新的房貸利率將降至3.05%。
自2024年11月1日起,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新的定價(jià)機(jī)制落地,貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月、6個(gè)月或1年。即部分按3個(gè)月、6個(gè)月重定價(jià)的房貸客戶已經(jīng)調(diào)整為最新的利率了。
在公積金貸款方面,根據(jù)2025年5月7日發(fā)布的《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》,自2025年5月8日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。
對(duì)于2025年5月8日以前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,自2026年1月1日開始,執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。
以首套住房公積金貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例:利率調(diào)整前,月供為2735.59元;利率調(diào)整后,月供降至2673.94元;每月減少61.65元。若為第二套住房公積金貸款,貸款金額50萬元、期限20年等額本息:調(diào)整前月供2855.04元;調(diào)整后月供2791.80元;每月減少63.24元。
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